Land Registration : नोंदणी म्हणजे काय? जमिनीची नोंदणी कशी केली जाते? वाचा सविस्तर

Land Registration : तुम्ही लोकांना जमीन खरेदी-विक्री करताना पाहिले असेल. जमिनीची नोंदणी कशी केली जाते हे तुम्हाला माहिती आहे का? नोंदणी कशी केली जाते? आम्ही तुम्हाला नोंदणी आणि नोंदणीशी संबंधित माहिती देत ​​आहोत.

तुम्ही अनेकदा लोकांना जमीन खरेदी किंवा विक्री करताना पाहिले असेल. किंवा जमीन खरेदी-विक्रीबद्दल बोलताना तुम्ही ऐकलेच असेल. माणूस आपल्या आयुष्यात जमिनीला खूप महत्त्व देतो. इतकंच नाही तर यासाठी लोक आयुष्यभराची कमाई पणाला लावतात. तरच जीवनाची सर्वात महागडी खरेदी (जमीन खरेदी) केली जाते. लोक त्यांच्या जमा झालेल्या भांडवलात बँक-बॅलन्स, सोने-चांदी, व्यवसायातील नफा आणि मालमत्ता यांचा समावेश करतात. या मालमत्तेत बहुतेक लोक जमीन पसंत करतात. ही जमीन कुठे आहे

Land Registration जमीन नोंदणीची प्रक्रिया, विक्री कराराची नोंदणी कशी केली जाते? :

जमीन खरेदी करण्यासाठी लोकांना नोंदणी करावी लागते. विक्री कराराची नोंदणी केल्यानंतर नोंदणीची संपूर्ण प्रक्रिया पूर्ण होते. सर्वप्रथम, जमीन खरेदीदार आणि विक्रेत्याने परस्पर संमतीने डीड तयार करून घेणे आवश्यक आहे. त्यानंतर या डीडच्या आधारे ऑनलाइन नोंदणी केली जाते. ज्या जमिनीसाठी नोंदणी केली जात आहे त्या जमिनीची कागदपत्रे आणि खरेदीदार-विक्रेत्याचे फोटो इत्यादी ऑनलाइन सादर केले जातात.
ऑनलाइन फॉर्म सबमिट केल्यानंतर, एक नोंदणी क्रमांक प्राप्त होतो. या नोंदणी क्रमांकासह, तुम्हाला विक्री करारासह नोंदणी कार्यालयात पोहोचावे लागेल. जिथे सर्व रजिस्ट्रार तपासल्यानंतर डीडची नोंदणी करतात. तसे, सील इत्यादी चिकटवल्यानंतर एक्सचेंजचे मूळ बिल त्याच दिवशी परत केले जाते. पण हे बिल ऑफ एक्स्चेंज दुसऱ्या दिवशीही खरेदीसाठी दिले जाऊ शकते.

Land Registration रजिस्ट्री म्हणजे काय?
मालमत्ता विकत घेतल्यावर, त्याची मालकी विक्रेत्याकडून खरेदीदाराच्या बाजूने हस्तांतरित करणे याला रजिस्ट्री म्हणतात. सोप्या शब्दात, नोंदणी म्हणजे जमिनीच्या मूळ कागदपत्रांमधून विक्रेता मालकाचे नाव काढून टाकणे आणि खरेदीदार मालकाचे नाव नोंदवणे. भारतातील नोंदणी ही एक कायदेशीर प्रक्रिया आहे. ज्याच्या आधारे जमिनीची खरेदी-विक्री सुरू असते.

Land Registration कोणत्या कराराद्वारे जमीन हस्तांतरित केली जाऊ शकते
१. बैनामा (Sale Deed) : खरेदीदार आणि विक्रेता मिळून तहसीलमध्ये जमीन खरेदी-विक्रीसाठी विक्रीपत्र तयार करतात. एक प्रकारे, हे दोन्ही पक्षांनी (खरेदीदार-विक्रेता) केलेल्या कराराचे कायदेशीर कृत्य आहे. ज्यात मालमत्तेच्या व्यवहाराचा संदर्भ आहे. त्यात खरेदीदार-विक्रेत्याची सर्व माहिती, संबंधित जमीन, नकाशा, साक्षीदार, मुद्रांक इ. कराराच्या त्या अटी या डीडमध्ये समाविष्ट केल्या आहेत. ज्यावर विक्री निश्चित केली आहे. यातूनच विक्रेता जमिनीचा अंतिम ताबा खरेदीदाराला देतो.
२. गिफ्ट डीड – भेटवस्तू डीडमध्ये, जमिनीचा मालक त्या जमिनीची मालकी एखाद्याला भेट म्हणून देतो. लोक आपली जमीन दान पत्राद्वारे दुसऱ्याला हस्तांतरित करू शकतात.
३. इच्छापत्र – कोणत्याही जमिनीचे मृत्युपत्र करण्यासाठी लोकांना कर्मचारी खरेदी करण्याची आवश्यकता नाही. लोकांना १०० रुपयांच्या स्टॅम्पवर इच्छापत्र टाइप केले जाते. जरी कायद्याने ते आवश्यक नाही.
४. पॉवर ऑफ अॅटर्नी – मालमत्तेच्या हस्तांतरणासाठी चौथा दस्तऐवज पॉवर ऑफ अॅटर्नी आहे. हा दस्तऐवज 100 रुपयांच्या स्टॅम्पवर तयार केला जातो. याच्या मदतीने कोणतीही व्यक्ती आपली शक्ती दुसऱ्या व्यक्तीकडे हस्तांतरित करते.

• पत्रकार बनला डिजिटल शेतकरी, डोळे ऍग्रो फार्मची यशस्वी कहाणी
• Post Office Monthly Income Scheme : पोस्ट ऑफिसची ‘ही’ योजना तुम्हाला देईल कमी गुंतवणूक, अधिक नफा
• Plastic Rice : तुम्हीही प्लॅस्टिकचा तांदूळ खाता आहात का? या 5 पद्धती वापरून घरी ओळखा

Land Registration करार अतिशय फायदेशीर ठरतो :

डीड करण्यापूर्वी करार करण्याची तरतूद कायद्यात आहे. याचा वापर करून लोक सर्व त्रासांपासून वाचतात. हे लोकांसाठी खूप फायदेशीर असल्याचे सिद्ध होते. करारानुसार, खरेदीदार-विक्रेत्यास जमीन विक्रीसाठी केलेला करार प्राप्त होतो. करार ज्यामध्ये खरेदीदार आणि विक्रेता सहमत आहेत. यामध्ये ती माहिती उघडली जाते. ज्याच्या आधारावर खरेदीदाराने जमीन खरेदी करण्याचे मान्य केले आहे आणि विक्रेत्याने जमीन विकण्याचे मान्य केले आहे. या करारामध्ये जमिनीच्या बाजारमूल्याच्या अडीच टक्के मुद्रांक शुल्क भरावे लागते. तथापि, करारनाम्याच्या वेळी, खरेदी केलेले मुद्रांक कमी केले जातात. म्हणजे जमिनीच्या मुद्रांक खरेदीत कराराचे २.५ टक्के शिक्केही जोडले जातात.

ही नोंदणी प्रक्रिया आहे :
सर्व प्रथम, मालमत्ता किंवा जमिनीचे बाजार मूल्य निश्चित केले जाते. यानंतर स्टॅम्प पेपरची खरेदी केली जाते. रजिस्ट्रीपूर्वी, केवळ या स्टॅम्प पेपरवर डीड टाईप केली जाते. मुद्रांक शुल्क जमिनीच्या मालकासाठी मालकीचा पुरावा म्हणून काम करते. बायनामा दरम्यान, जमिनीच्या खरेदी-विक्रीसाठी सध्याच्या मालकाची आणि जमीन खरेदी केलेल्या व्यक्तीची सर्व माहिती नोंदविली जाते. यानंतर नोंदणी केली जाते. नोंदणी क्रमांकाद्वारे निबंधक कार्यालयात नोंदणी केली जाते. रजिस्ट्रीमध्ये दोन साक्षीदारांचीही गरज आहे. ज्याचा फोटो, ओळखपत्र व स्वाक्षरी यांचा समावेश भानामा करण्यात आला आहे. जमिनीशी संबंधित आवश्यक कागदपत्रांसह दोन्ही पक्षांची ओळखपत्रेही देण्यात आली आहेत. रजिस्ट्री झाल्यानंतर रजिस्ट्रार कार्यालयातून एक स्लिप मिळते. जे खूप महत्वाचे आहे. ही स्लिप नेहमी जपून ठेवा. स्लिप मिळणे म्हणजे रजिस्ट्री पूर्ण झाली. आता संबंधित खरेदी केलेल्या जमिनीचे मालकी हक्क खरेदीदाराला मिळणार आहेत.

शेती विषयक बातम्या, शासकीय योजना, महत्वाची माहिती मोबाईलवर मोफत मिळवण्यासाठी आमचा WhatsApp ग्रुप आजच Join करा : https://instabio.cc/krushidootgroup